深圳房地产市场每周简报

（第149期 2009.12.19-2009.12.25）

置业国际研究中心

一、供应与成交

三项目获准预售，五项目开盘入市

批售方面，本周（2009.12.19~2009.12.25），深圳房地产市场共有3个项目获得预售许可证，3个项目合计推出住宅522套3.85万平米，商业298套/3.8万平米。

本周批售项目相关信息一览表

开盘方面，本周（2009.12.19~2009.12.25），深圳房地产市场共有5个项目开盘入市【按照一个预售许可证开盘一次计算】，5个项目合计推出住宅1700套/15万平米。

本周住宅开盘项目相关信息一览表

连续两周量价齐升，本周均价上涨14.4%

本周（2009.12.18~2009.12.24），深圳全市成交新房907套，日均成交130套，环比增长2.6%；成交面积8.25万平米，日均1.18万平米，环比增长2%；成交均价24780元/平米，环比上涨14.4%。本周关内成交新房478套/4.26万平米，占全市比重分别为52.7%和51.6%；关外成交新房429套/4万平米，占全市比重分别为47.3%和48.4%。

本周（2009.12.18~2009.12.24）深圳楼市成交情况

2009年以来深圳楼市成交面积及均价变化轨迹

二、政经动态

财政部：调整个人住房转让营业税政策

12月22日，财政部与国家税务总局联合下发《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》。通知规定，自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。此外，通知还规定，为维护正常的财税秩序，各地要严格清理与房地产有关的越权减免税，对清理出来的问题，要立即予以纠正。

国土资源部：挂牌督办开发闲置土地处置工作

12月23日,国土资源部召开了挂牌督办房地产开发闲置土地处置新闻通气会。据国土资源部调查，目前全国闲置的房地产用地仍有约1万公顷，闲置土地中因规划调整为主的政府部门原因和司法查封的约占55%。国土资源部此次挂牌督办的18宗房地产开发闲置土地，分布在北京、上海、浙江、山东、福建、湖南、广西、吉林、宁夏9省（区、市）。其中，按闲置时间分，闲置满一年未满两年的有11宗，闲置满两年的有7宗；按闲置原因分，企业自身原因的有5宗，政府拆迁未及时交地原因的有5宗，城市规划调整原因的有5宗，其他政府及有关部门原因的有3宗。

国土资源部表示，要依法分类处置此次挂牌督办的18宗房地产开发闲置土地，促其及时开发利用。对土地闲置满一年不满两年的，要按照出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费；对土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用；对因政府、政府有关部门行为造成的闲置土地，国土资源行政主管部门必须尽快协调有关部门，拟定处置方案报政府批准，确因规划调整的，可采取改变用途、等价置换等途径及时处置。

国土资源部明确，下一步将采取措施防止产生新的闲置土地。一是进一步规范土地供应行为，二是进一步加大土地开发利用监管力度，三是进一步加强监督检查。同时，要求省级国土资源行政主管部门于2010年1月底前，将18宗闲置土地处置情况报国土资源部，并及时向社会公布；于2010年2月底前，将各省土地供应和开发利用情况报部，对其中的闲置土地要依法处置，促进利用。还要求各派驻地方的国家土地督察局要将土地供应开发利用情况作为督查重点，督促各地及时上传土地供应和开发利用信息。

上海：全面叫停中介佣金返点

上海银行同业公会12月24日宣布，《上海市银行业个人房地产按揭贷款业务自律公约》自2010年1月1日起执行，各商业银行在办理住房按揭贷款业务的过程中，不能以任何形式向房地产中介、房地产销售机构、个人房屋贷款服务机构以及其从业人员支付佣金（俗称“返点”）。

根据公约，所谓佣金并不仅指现金，还包括实物或劳务等。换而言之，银行及其从业人员不得以支付现金、提供实物或提供劳务等方式“获取”房地产中介的按揭业务。另外，返点的对象界定也不仅限于中介机构，还包括中介机构及其从业人员的利益关联方。

央行：要把握好货币信贷增长速度避免过大波动

12月下旬，中国人民银行货币政策委员会2009年第四季度例会召开。会议提出，2010年要把握好货币信贷增长速度，引导金融机构均衡放款，避免过大波动。加大金融支持经济发展方式转变和经济结构调整的力度。继续落实“有保有控”的信贷政策，调整优化信贷结构，加大信贷政策对经济社会薄弱环节、就业、战略性新兴产业、产业转移等方面的支持，有效缓

三、行业新闻及其他

广州亚运城地块以255亿元成交

12月22日，富力、碧桂园、雅居乐联合体击败万科、中海、保利联合体，以255亿元总价竞得广州亚运城地块，创下全国地王新纪录。

亚运城地块占地面积263.952万平方米，规划总建筑面积为438万平方米，其中商业建筑面积20.76万平方米，公建及其他配套设施建筑面积32.36万平方米，居住建筑面积384.88万平方米，比广州一年土地出让总量还多，为我国土地拍卖史上出让的最大地块。

亚运城地块拍卖底价165亿元，溢价率为54.54%，楼面地价为5822元/平米。业内普遍预计，最终售价将超过12000元/平方米，而目前亚运城周边楼盘售价在7000-8000元/平方米。

深圳房价收入比超15倍

12月24日，深圳市房地产研究中心披露了《1-11月深圳房地产市场运行情况》。报告显示，前11个月全市新房销售面积达665.29万平方米，同比增加98.85%。其中，新建住宅销售面积达618.93万平方米，同比增长99.35%。二手房方面，前11个月成交量高达1024.11万平方米，接近去年全年350.39万平方米的3倍。价格方面，前11个月深圳新房均价为14426元/平方米，比2007年市场火爆时期还要高出8.8%。

报告还披露，前11个月深圳房地产开发贷款余额为1078.37亿元，比年初下降1.48亿元，出现了2005年以来的首次负增长。但深圳房地产贷款余额合计达到4551.04亿元，占金融机构全部贷款比重的30.2%，比去年同期增长25.34%。其中，个人住房贷款余额3316 .72亿元，同比增长高达43.2%，比年初增长了961.37亿元，增长额度创下年度增长之新高。

报告撰写人、研究中心副主任王锋表示，深圳楼市已从回暖走向过热，房价收入比已超过15倍，透支了未来发展。预计在各种因素作用下，2010年本市房价一定会出现回落。不过，王锋同时认为，2010年深圳房价大幅深度下跌的可能性比较小。原因在于，整体上国家仍然维持适度宽松的货币政策，仍然有充裕的流动性，将对房价产生一定的支撑。

报告最后披露，深圳未来可能会出台一系列措施配合“国四条”精神。政策之一是，制订差异化住房金融与税收政策，一方面继续贯彻执行国家有关首次购买普通住房的优惠政策；另一方面，严格执行“二套房”贷款规定，遏制炒楼行为。政策之二是，增加普通商品房供应。政策之三是，大力推进保障房建设。政策之四是，实行针对专业技术人才的住房扶持政策。

截止2008年末全国共有房地产业企业214397个

第二次全国经济普查主要数据公报显示，2008年末，全国共有房地产业企业214397个，比2004年末增加85354个。其中，房地产开发业87881个，物业管理企业58406个，中介服务业33890个，其他房地产34220个，分别比2004年末增加28639个、26724个、13850个和16141个。

2008年，我国房地产企业的主营业务收入30586.5亿元，比2004年增长107.5%，其中，房地产开发业26694.2亿元，物业管理企业2076.7亿元，中介服务业572.4亿元，其他房地产1243.2亿元，分别比2004年增长100.5%、204.5%、171.2%和133.5%。（详见表13）。房地产企业实收资本33052.4亿元，营业利润3861.3亿元，分别比2004年增长123.2%和290.4%。2008年，主营业务收入超千亿元的地区共8个，依次为：江苏、广东、上海、北京、浙江、山东、辽宁和四川。

全国房地产业企业单位地区分布（截止2008年末）  单位：个

全国房地产业企业主营业务收入地区分布情况（截止2008年末）  单位：亿元

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