置业国际

批售方面，本周（2010.01.02~2010.01.08），深圳房地产市场只有【观澜湖比佩亚大宅一期】一个项目获得预售许可证，推出住宅50套/15767平米。

开盘方面，本周（2010.01.02~2010.01.08），深圳房地产市场只有【熙龙湾花园】一个项目入市【按照一个预售许可证开盘一次计算】，推出住宅212套/ 42459平米。

本周（2010.01.01~2010.01.07），深圳全市成交新房803套，日均成交115套，环比下降39.4%；成交面积7.95万平米，日均1.14万平米，环比下降31.7%；成交均价23301元/平米，环比上涨2.1%。本周关内成交新房405套/3.55万平米，占全市比重分别为50.4%和44.7%；关外成交新房398套/4.4万平米，占全市比重分别为49.6%和55.3%。

区域	成交套数		成交面积		成交均价
	（套）		（万㎡）		（元/㎡）
	套数	环比	面积	环比	均价	环比
全市	803	-39.4%	7.95	-31.7%	23301	2.1%
罗湖	19	-26.9%	0.15	-34.0%	24951	-17.0%
福田	23	-79.3%	0.27	-66.6%	37171	4.5%
南山	315	-13.0%	2.75	-12.5%	32302	-0.8%
盐田	48	-42.2%	0.39	-50.9%	13968	-25.1%
宝安	98	-62.7%	1.07	-55.7%	30256	26.8%
龙岗	300	-37.6%	3.33	-22.0%	13532	3.2%

2008年为了应对金融危机的冲击，青岛出台过《关于支持居民购买住房的意见》，从公积金贷款、个人购房税费、子女购房、普通住房标准等五个方面支持市民购房。在跨年之际，青岛市房地产主管部门表示，为了推动房地产市场平稳有序发展，以及保持政策的稳定性和连续性，本市房地产业政策以国家政策调整为基准，其他购房优惠政策保持不变，顺延至2010年12月31日。新“五条”的主要内容如下。

根据上海市公积金管理中心下发的《关于2010年执行住房公积金个人购房贷款政策的通知》。2010年公积金个人购房贷款首套房政策保持不变，但是二套房贷款政策明显收紧，最高贷款限额由原来的80万元减少为60万元。具体情况如下：

对首次购买普通自住房，且有两个人及以上参与贷款的借款家庭，每户家庭最高贷款限额仍为60万元；若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额仍为80万元。只有一个人贷款的家庭，最高贷款限额仍为30万元；若有补充住房公积金的，最高贷款限额仍为40万元。

对人均住房面积低于本市平均水平，再次贷款购买第二套普通自住房，且有两个人及以上参与贷款的借款家庭，每户家庭最高贷款限额40万元；若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为60万元。只有一个人贷款的家庭，最高贷款限额为20万元；若有补充住房公积金的，最高贷款限额为30万元。对投资投机性购房，从紧掌握住房公积金贷款政策。

首次购买普通自住房和人均住房面积低于本市平均水平购买第二套普通自住房的，住房公积金贷款最低首付比例继续执行不低于所购房屋总价款的20%。

根据上海市工商局和住房保障房屋管理局联合发布《上海市经济适用住房预(出)售合同》示范文本，经适房购买家庭擅自转让、出租经适房时，将被收回购买房屋。新近颁布的《上海市经济适用住房管理试行办法》第二十八条第二款也有规定，经济适用住房的房地产权利人、同住人不得将经济适用住房擅自转让、出租、出借、赠与或者改变房屋使用性质，不得设定除经济适用住房购房贷款担保以外的抵押权。

1月5日，深圳市国土资源管理委员会公布了《深圳市房地产市场秩序序专项整治工作方案》。根据方案，1月6日起至4月5日，深圳将展开房地产市场专项整治行动，重点打击非法预售、发布虚假广告、囤积房源等行为。此次整治中，备受舆论抨击的“捂盘销售”将是打击重点。同时，还将严打违规收取诚意金行为。

住房和城乡建设部1月5日发布了部长姜伟新在全国住房城乡建设工作会议上所作工作报告内容。姜伟新要求，完善政策，增加有效供给，继续综合运用土地、信贷、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控。重点是加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨。同时要研究促进中长期房地产市场稳定发展的政策。2009年部分城市房价过快上涨，投资投机性购房是重要因素。姜伟新明确表示，在继续支持居民自住住房消费的同时，要更加严格二套住房信贷等管理，抑制投资投机性购房。

关于市场盛传的收紧二套房贷、首付比例升至五成的传言，中国银监会1月8日对记者回应说，并未就二套房贷出台新政策，对“首付比例调高”的说法亦“不要误传”。

按照《中国-东盟全面经济合作框架协议》的时间框架，中国—东盟自由贸易区2010年1月1日起全面启动。标志着由中国和东盟10国组成、接近6万亿美元国民生产总值、4.5万亿美元贸易额的区域，开始步入零关税时代。

自贸区建成启动后，中国与文莱、菲律宾、印度尼西亚、马来西亚、泰国、新加坡六个东盟成员国间，将有超过90%的产品实行零关税，中国对东盟的平均关税将从目前的9.8%降至0.1%，上述东盟成员国对中国的平均关税将从12.8%降至0.6%。越南、老挝、柬埔寨和缅甸四个东盟新成员将在2015年对90%的中国产品实现零关税的目标。

财政部、国家税务总局和证监会联合发布关于个人转让上市公司限售股所得征收个人所得税有关问题的通知。根据通知，自2010年1月1日起，对个人转让限售股取得的所得，按照“财产转让所得”，适用20%的比例税率征收个人所得税。对个人在上海证券交易所、深圳证券交易所转让从上市公司公开发行和转让市场取得的上市公司股票所得，继续免征个人所得税。

此次涉及的限售股包括三类：一是上市公司股权分置改革完成后股票复牌日之前股东所持原非流通股股份，以及股票复牌日至解禁日期间由上述股份孳生的送、转股；二是2006年股权分置改革新老划断后，首次公开发行股票并上市的公司形成的限售股，以及上市首日至解禁日期间由上述股份孳生的送、转股；三是财政部、税务总局、国务院法制办和证监会共同确定的其他限售股。

2009年12月，中国制造业采购经理指数（PMI）为56.6%，环比上升1.4个百分点。分项指数来看，与上月相比，只有新出口订单指数下降，降幅1个百分点；原材料库存指数持平；其余各项指数均不同程度上升，其中生产指数、新订单指数、采购量指数和购进价格指数升势明显，升幅均在2个百分点以上。从指数水平来看，生产指数、新订单指数、采购量指数和购进价格指数较高，均达到60%以上，尤其以购进价格指数为最高，达到66.7%。

2010年央行工作会议于1月5日至6日召开，会议提出四大重点任务：第一，保持货币信贷总量适度增长，同时根据情况，适时适度调节；第二，积极推进信贷结构调整；第三，着力解决金融改革发展中的根本性问题，稳定股票市场运行，推进场外市场建设，创造条件有效拓展直接融资渠道；第四，防范信贷风险和系统性金融风险，引导和督促金融机构加强信贷风险管理；合理评估和有效防范地方融资平台信用风险，加强贷款用途管理，防止变相使用银行贷款作为项目资本金；要密切关注房地产市场变化，严格执行有关房地产信贷政策，促进房地产金融健康发展。

根据纽交所提供的数据，2009年全球共有643宗IPO，融资总额为1210亿美元，比2008年的894宗和1217亿美元均略有降低。其中，除去封闭式基金和房地产投资信托基金，全球有597家公司通过IPO融资1132亿美元，2008年则有867家公司通过IPO融资1194亿美元。2009年，全球53%的IPO集中在最后3个月里。2009年，香港交易所融资额排名全球第一，上交所排名第三，深交所排名第五。纽交所集团排名第二，共有53宗IPO，融资额为245亿美元。排在第六位的纳斯达克去年共有33宗IPO，融资额81亿美元。

与此同时，中国还首次成为全球IPO最活跃国家。2009年共有187家中国公司通过IPO募集资金大约505亿美元，较一年前的182亿美元大大增加；紧随其后的是美国，共有69宗IPO、融资205亿美元，巴西排名第三，共有6宗IPO，募集资金130亿美元。此外，纽交所的统计数据还显示，2009年共有4家中国内地公司跻身全球IPO十强。其中，中国建筑以73.42亿美元的融资额排名第二，中国中冶以51.3亿美元的融资额排名第三，龙源电力和中国船舶重工分别位列第六和第八。

2009年广东国税收入5,435.73亿元，增长4.7%；地税收入3,821.0亿元，增长7.6%广东省地税收入规模已连续16年位居全国地税系统首位，收入总量约占全国地税税收收入的七分之一。各地市中，广州国税收入总额首次突破1600亿元，深圳市收入总额超过1500亿元，佛山市首次超过400亿元，东莞市超过300亿元，惠州市超过200亿元，中山、茂名、湛江、珠海、江门等5个市收入超过100亿元。

国务院办公厅近期发布了《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》。意见明确，到2015年，旅游管理、营销、服务和产品开发的市场化、国际化水平显著提升。旅游业增加值占地区生产总值比重达到8%以上，第三产业增加值占地区生产总值比重达到47%以上，第三产业从业人数比重达到45%以上，力争全省人均生产总值、城乡居民收入达到全国中上水平，教育、卫生、文化、社会保障等社会事业发展水平明显提高，综合生态环境质量保持全国领先水平。

到2020年，旅游服务设施、经营管理和服务水平与国际通行的旅游服务标准全面接轨，初步建成世界一流的海岛休闲度假旅游胜地。旅游业增加值占地区生产总值比重达到12%以上，第三产业增加值占地区生产总值比重达到60%，第三产业从业人数比重达到60%，力争全省人均生产总值、城乡居民收入和生活质量达到国内先进水平，综合生态环境质量继续保持全国领先水平，可持续发展能力进一步增强。

新年伊始，央行继续沿袭去年四季度以来的操作基调，回笼流动性仍是央行公开市场操作的首要目标。1月5日，央行通过公开市场操作发行了120亿元1年期央票，同时还进行了750亿元28天期正回购操作。由于本周到期资金仅为400亿元，1月5日，央行已经提前实现资金净回笼，至此，央行已经连续13周净回笼资金。此前的12周，央行净回笼资金量共计7140亿元。

国务院法制办主任曹康泰接受专访时表示，法制办正在就征收条例草案征求地方意见。征收条例主要面临三个主要问题，首先是如何界定公共利益，其次是征收程序，最后是补偿标准。曹康泰表示，法制办倾向于按市场价格补偿。

自2003年5月起，财政部和国家税务总局分3批在北京、辽宁、江苏、深圳、重庆、宁夏、福建、安徽、河南、大连等10个省区市和计划单列市的32个县、市、区开展了房地产模拟评税试点工作。

根据媒体新闻，物业税“空转”工作在试点6年多之后，2010年或将推广至全国。此外，深圳市2009年已经将开征物业税写进了《深圳市综合配套改革三年(2009-2011年)实施方案工作安排表》。

所谓物业税模拟“空转”，是指没有实际征税，但一切步骤与真实收税流程相同，由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与，统计物业数量，并进行评估和税收统计。

1月7日，中国国资委副主任黄淑和在中央企业负责人经营业绩考核工作会议上提醒中央国有企业说，要稳健经营，经得住短期利益的诱惑。尤其是要慎重进入股市、房地产和期货等高风险领域，已进入这些领域的，要规范程序，严格考核。

广州市国土房管局相关负责人表示，2009年广州收回闲置土地12宗，面积共41.3017公顷，注销用地批准文件4宗，面积共2.0976公顷。广州此前清算的五大“地王”也尘埃落定，天河绢麻厂“地王”被罚1.3亿元。

该负责人还表示，新版《广州市闲置土地处理办法》即将颁布，办法首度明确将对闲置土地征收增值地价。关于闲置用地的评判标准，只要没有按照土地出让合同如期开发的，就被认定是闲置用地。不是到时请几个工人挖一点土就算动工的，而是其建设投资要超过其预算的1/4以上,才不算闲置。

万科A（000002）1月7日公告，2009年1至12月份累计销售面积663.6万平方米，销售金额634.2亿元，分别比2008年同期增长19.1%和32.5%。公告还显示，万科12月份实现销售面积40.5万平方米，销售金额55.0亿元，分别比2008年同期下降38.7%和增长3.0%。

2009年全年万科销售相对平稳，6月份销售金额最高，为68.6亿元，其次是10月份，销售金额为65.4亿元。有四个月单月销售金额超过60亿元，另有5个月单月销售金额在50亿元至60亿元之间。2009年销售最低迷的是1月和2月，销售金额分别是21.9亿元和38.9亿元。而分季度来看，2009年销售最旺的是第二季度，完成销售金额185.4亿元；其次是第四季度，完成销售金额172.7亿元；第三季度完成销售金额154亿元，第一季度则只有122.2亿元。

美国楼市迎来第二波违约潮，此次发源于中高收入群的优级房贷违约风潮。根据美国通货监理局以及储蓄机构监理局公布的最新数据，缴款逾期60日以上的优质房贷，2009年第三季已经比前一年增至83 .8万户。而且最近三个季度优级房贷的止赎数量增速显著提高，增幅大大高于同期公布的次级房贷的新增止赎数。优级贷的房主很多在此轮危机中沦为失业大军的成员，是造成大量逾期未还贷违约的重要原因。

中国社科院1月4日发布研究报告称，中国2010年宏观经济增长前景比较乐观，预计全年GDP增速将达到9.5%，消费、投资与净出口对中国经济增长的贡献率将分别达到40%、50%与10%。虽然不会出现显著通货膨胀，但资产价格泡沫可能进一步膨胀，一线城市的房地产价格将继续走高。

国土资源部部长、党组书记、国家土地总督察徐绍史近期主持召开国土资源部第50次部长办公会议，研究改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作等。会议指出，自2007年调整报国务院批准城市建设用地审批方式以来，各地按照新的规定要求报批用地，满足了城市建设用地需要，但也存在用地从申报到实施周期偏长，不少城市土地存在“批而未征”、“征而未供”等问题。为进一步加强管理，提高用地报批效率，促进土地合理利用，有必要改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作。

商务部流通产业促进中心副主任董柏玉1月6日在“2010年中国地产新视角·商业地产高峰论坛”上表示，城镇化给商业地产带来新的机遇，今后，国家要做大做强流通业，重点培育一大批有国际竞争力的流通企业，在此过程中一定要进行资产重组和兼并，建议商业地产企业把握其中的大的商机，与流通零售业的大企业协作，共同推进流通商业的建设。