“凯旋门惊现香港九龙”“亚洲第一天价豪宅--凯旋门”等报道都在惊叹凯旋门创造出的奇迹，由香港新鸿基推出的“凯旋门”创造的天价令包括开发商在内的所有人都跌破了眼镜！空中复式单位每平方米高达38万港币，单位售价超过2亿港币！凯旋门的天价不但带动香港九龙区豪宅价格不断攀升，也成为了香港地产升温的标志性事件。

优越地段彰显豪宅风范
       九龙区是香港的金融与商业重地，著名的商业中心尖沙嘴中心、帝国中心、好时中心、南洋中心坐落其中。凯旋门就坐落在西九龙繁华之央，毗邻尖沙嘴，对望中环、金钟、湾仔、铜锣湾，又能直达香港国际机场；更与中港码头非常靠近。据悉，香港地铁公司正计划在附近兴建西九龙站，该站将连通南环线，接驳东铁和西铁，从此处便可直接通往新界和内地。

        据调查，在九龙区买房子的大部分都是香港的生产商家、企业家和投资家，需要经常到内地做生意。一旦西九龙站建成通车，在这里置业的买家回内地做生意就会更方便，而凯旋门的业主自然会尽享地理优越带来的无限便利。当九龙区里大都会璀璨的灯光不停闪耀，凯旋门在各色霓虹灯的照耀下更加熠熠生辉。
独特建筑特色打造顶级住宅
        尽管房价卖到了“天文数字”，未正式签约前即便是准客户，也享受不到作为“上帝”的殊荣，一样无缘得见豪宅庐山真面目。开发商宁可耗费2亿港币在中环顶级写字楼中搭建可供参观的样板间，用神秘与高素质的开发水平为未来的精彩打下伏笔，为客户保留充足的想象空间，旨在朝夕之间成为万众瞩目的焦点，用骄傲的神态俯视着维港的绝色美景。

大胆造型  在凯旋门的宣传语中，一句“Lifestyle in the sky”凸现出“高”贵之“高”，临海而立的凯旋门不经意就将维港烟花海景尽收眼底，4栋楼体再以伸张的“L”大跨度排开，最度面积的收揽了沿海美景；外形设计上，别出心裁地以拱门、中空设计作为物业的外形主调，形成“小写的n”状，与法国著名标志性建筑--凯旋门的外立面造型不谋而合，酷似一座会通体发光、高耸云端、临海而建的时尚现代版“凯旋门”，外墙颜色再以暖色系为主，使凯旋门与邻近的建筑物凸显出来，颇有成为维港新地标之势。
巧设会所  凯旋门每呎建筑成本高达3000元，是新地集团分层豪宅建筑成本之冠，再将住客会所搬上500呎半空，更是旗下楼盘破天荒的创作。
占地10万呎的住客会所位处59至62楼，号称为全港豪宅中唯一“摩天会所”，会所分4个楼层，每层都有不同的主题与定位。以59楼为例，该层以“水”为主题（即泳池及按摩池），有着连世界纪录保持者也没游过的“天池”，在那数千平方米的蔚蓝水面，跟外界的繁华仅一层玻璃之隔。凯旋门的住客可一尝在500呎“半空”，一边畅泳、一边俯瞰维港两岸的独特滋味。至于60楼至62楼，分别是以饮食（宴会厅及酒廊）、动感活力（健身中心及室内运动场）、云中花园（主题式园艺花园）为主题，集动、静、饮食享受于一体，尽享云中会所别样风味。
绝妙户型  凯旋门共有1054个单位，面积从505平方英尺到5500平方英尺、1-7房不等，层高从普通公寓的3米到别墅般挑空大厅的3.8-4.0米。别于传统豪宅项目，凯旋门屏弃了全部大户型的设计，而是根据市场需要，在低层海景较差处采用小户型，在最高海景视野最辽阔处打造五套5500余平方英尺的顶级豪华“天际独立屋”，以满足客户各种不同所需。通过合理的建筑设计划分，凯旋门实现了建筑价值的最大化。

      大厦中77至79层的五个独立单位号称“天际独立屋”的，面积由2000多至5000多平方英尺、5-7房不等。每户均拥有私家泳池、按摩池、空中花园和“无敌海景”。客厅临海一侧绵延近20米的豪华落地窗，能令港岛、维多利亚海湾的迷人夜景尽落主人眼底，这份高距200米空中的奢华享受是唯一的，为如今机铁九龙站上盖绝无仅有的豪华单位。

新城市广场

      有这么一句话说“如果连沙田新城市广场都无客行，那么香港便完蛋了”,足以道出香港新城市广场的“旺”。
      新城市广场位于香港沙田火车站东侧，占地广达23万平方米。2004年，新鸿基地产斥资三亿，历经1年时间，完成了沙田新城市广场第一期翻新工程。翻新后的新世界广场再次创下了业界的奇迹，店铺全部出租，当中就有六成是新客户，租金整体上调升了20%。现在，广场每日平均有25万人次，假日更多达30万人次，人均消费500-800元，生意额上升了10-20%。新城市广场经过这一次的翻新改造，从建筑功能与商场设置等方面多有提升，实现了建筑功能价值的最大化。

营造明快的购物环境
        商业建筑基于自身的使用功能与服务物件，营造出能展现商业特色的装修风格对于提升购物氛围有很大的帮助。在这次装修中，广场全面翻新了各楼层的天花板、地台、外墙、洗手间和喉管设备等,调整了装修风格,加入了许多不同的新元素和配置。尽管费用超过了预算中的三亿港元，但营造出的购物氛围让顾客更觉舒适，通透明亮的商场让购物者心情也跟着明快起来。

“海绵”式购物人流模式
        商场采用了全新的“海绵”式购物人流模式，增建多条扶手电梯,并有意识的引用了两条跨层的电梯，分别由3楼直通5楼，5楼直达7楼，减少了过往单层式电梯的不便，可让顾客直接到达目的楼层。人流就像海绵吸水一样组织到高的楼层，再逐步释放，层层渗透下来。另外还将音乐喷泉搬往室外花园平台 ,增加了约有120间店铺，将可利用面积最大化，减少不必要的空间浪费。

        第三，组织调整了各楼层的商业业态,使之更合理及有趣味性：例如将原本位于三四层的饮食调整至七至八楼，改善了以往三四层以上客流量少的情况；并使四至八楼的新增商铺形式更具潮流性和吸引力,例如时装店I.T由四、五楼打通而成,高层的商铺打破以往联排的固有形式，形成一个个独立的个体，增加了许多个性和趣味性，而这些也正是符合了当世代顾客的消费心理。

        由此可见,新城市广场的成功,正是积极地执行了“建筑服从功能”这一设计原则,有效地改善了竖向可达性及业态组织，并在风格上营造了现代商业氛围、迎合了消费者的心理，从而带来了更有效更具活力的商机。

2005-10-21