『加福广场·华尔登府邸』
国际顶级酒店 · 商务 · 豪宅 贵胄社区 闪耀深港

前言：重新定义深圳豪宅
豪宅给予人们的感觉往往是社区规模大、容积率低且具备良好的居住环境优势，其产品形式又以House、多层及小高层为主。而毗邻皇岗地铁口岸的『加福广场·华尔登府邸』，其并非处于香蜜湖、华侨城、东部海岸及红树林等几大豪宅片区，社区相对较小－为两栋分别高29层及57层的高层物业所组成，又紧临广深高速公路，并不具备传统豪宅塑造的因素，但在这个项目上，我们却对深圳豪宅作了重新定义，在深港谱写了豪宅的新篇章。在为深圳人所不熟悉的保税区地段创造出达￥20,000/平方米高价成交记录，均价亦达到￥13,000/平方米创近期片区最高均价。为何『加福广场·华尔登府邸』，能缔造出如此骄人成绩，另僻豪宅塑造新道路，树立深港豪宅新典范呢？请由我们项目策划组细说道来：

前期定位决定成败：深圳首个复合型社区
『加福广场·华尔登府邸』，的前期定位，是一个艰难行进的过程，是与项目所处之区位、社区规模及自身产品是密不可分的。策划组在接手项目后，如何定出发展思路，面对项目的“三高”问题展开了深入的讨论分析，可谓项目的“三高”呢？“第一高”乃项目为高达57层深圳最高的住宅物业；“第二高”为高层物业给项目带来的高容积率；而鉴于发展商开发高层物业所带来的高成本问题，“第三高”的高价格又将成为必然。对“三高”问题的解决便成为前期定位的突破口。
要打开这个突破口，必须也必然需要从项目的自身优劣势出发，项目所处的皇岗片区为传统的外销型市场所在，项目的外销型定位也就是无须争辩的了。面对项目的“三高”，如何才能打开外销市场分一杯羹呢？项目策划组可谓绞尽脑汁，针对项目的外销型客户定位，及基于对片区物业差异化的分析，项目组认为，项目需寻求发展，就必须提出自己独到的创新之举。最终，项目在引进国际顶级酒店的思路上达成了共识，成功引入了国际顶级酒店－福朋喜来登酒店，从而打造了深圳首个复合型社区，可谓：一举定位，成就辉煌。

酒店豪宅形象，闪耀深港
而基于CEPA效应及“9＋2“泛珠三角洲经济圈的启动，且随着深港经济一体化发展，加上深圳地铁2004年年底的正式开通，在如此大势的带动之下，越来越多的外商、香港行政人员及专人仕到国内工作及拓展业务，他们对深圳的高档住宅需求甚殷，而正是因应该部分客户群体的需求，给项目在形象包装上带来了直接的启示。
在项目的形象定位上，福朋喜来登酒店的进驻无拟使项目形式了全新的形象，结合项目复合型（酒店＋大户型单位住宅）社区的定位，缔造了全新的豪宅概念：“酒店豪宅”。使项目成为国际顶级酒店 · 商务 · 豪宅 贵胄社区，形成了项目的国际化高档次形象。从而有效地吸引了香港、东南亚乃至欧美地区高端客户的热切关注，为日后逾95％的外销客户比例奠定的基础，酒店豪宅的国际化形象包装创举，使得『加福广场·华尔登府邸』，注定会闪耀深港。

“全攻型外销策略” 缔造豪宅销售神话
在对项目进行“酒店豪宅”形象包装后，采取怎样的推广方式打开外销市场是项目成功的关键所在，策划组大胆采用“全攻型外销策略”，有效针对外销市场的进行了全攻式的营销推广，推广的铺排到位，通过对国际顶级酒店－福朋喜来登酒店的进驻，皇岗地铁口岸即将开通，及迷埔景致等卖点进行炒作，准确把握推盘时机，成功吸纳深港中高段的商务及投资客户，缔造逾95％的港人成交比例，创造出皇岗片区高达￥20，000/平方米高价成交记录、且比同区楼盘售价高出一至二倍的佳绩。深圳豪宅『加福广场·华尔登府邸』，，100％深圳销售，95％港销份额，攻略至上，神话诞生！

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项目简介
『加福广场·华尔登府邸』位于深圳皇岗地铁口岸旁，毗邻米埔、红树林及后海湾。 项目集国际顶级酒店(福朋喜来登)、商务公寓、豪华住宅(华尔登府邸)及42万平方尺的大型购物商场于一体， 楼高199米，属深圳特有的最高复合型顶级酒店豪宅社区。其总占地面积逾23万平方呎，总建筑面积达200万平方呎，由A、B 2栋分别高29层和57层的高层物业所组成，可售住宅单位803个。户型多样化，由单身公寓至4房两厅不等，面积由398呎至2,709呎，切合不同人士的需求。