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广州为广东省省会，人口多达1000多万。广州市民人均可支配收入在内地四大城市中居第二位，仅次于深圳，领先于上海和北京。同时，广州作为广东“世界工厂”及珠三角系列城市群的龙头，近年广州正进入前所未有的快速增长阶段。城市的新一轮发展，正在发生深刻变化。而种种变化均预告着广州正朝着国际化大都市的方向全速前进。
前所未有的大规模基建
近期广州的大规模基建范围甚广，其中相当部分已投入使用。新白云机场为继香港国际机场后，珠三角另一最大吞吐量机场，对广州发展具重大意义。凭借新白云机场强大的航线网络，本已是广东省会和传统经济中心的广州，将进一步成为番禺、顺德、中山、佛山等等拥有庞大产业的珠三角城市群连接全国和世界的枢纽。
此外，琶洲国际会展中心、钟村新火车站、南沙深水港、珠三角城际快速轨道、大学城等多个影响巨大的基础设施和公共设备开始兴建或陆续投入使用，显示广州强化自身在华南地区核心地位的决心。
各行各业发展迅速
巨大的本地消费能力和持续看涨的经济增长，不断推动广州各方面全面发展。无论餐饮业，商业、酒店业、中高档住宅业等等，广州市近年来都已得到长足发展，或正酝酿巨大变革。如酒店业，天河区目前在建或准备建设的五星级酒店即有Grand hyatt、Ritz Carlton、Westin、Shangri-la、Marriott等等，规模之大，令人侧目。
此外，随着中国在全球经济取得了越来越举足轻重的地位，而作为珠三角传统中心的广州，是外资进入中国的首选地域之一。珠三角影响全球的强劲制造业和近1亿人的本地市场，是中国经济其中一个最大的发动机。
特别是加入WTO之后，外资涌入的速度更为迅速。现在由香港直抵广州的直通火车，相当部分乘客为外籍人士，由此可见一斑；亦表明香港未来积极在内地经济发展中寻求扮演更重要的角色。粤港唇齿相依，尤其是广州与香港素有紧密往来，港资对广州的带动也不可小视。而外资、港资经香港进入广州房地产市场世将利好香港产服业进一步加强在广州的活跃程序及影响力。
大量的私营企业涌现和健康发展成为广州本土经济强盛的表现之一。众多的私营企业为广州的持续发展提供了源源不绝的动力。目前广州经济发展的格局以政府主导的外资企业（尤其是汽车产业）如广州本田等成为重工业和工业的核心；而私营企业则成为第三产业的支柱。
地产业成熟稳健 价格有上升空间
广州住宅市场是国内发展最成熟的市场之一。自上世纪90年代开始起步，目前已形成每年成交一手住宅10万套以上的规模。本地居住用买家向来占广州住宅市场的主流。由于过去广州楼价长期处在微跌的状态，故投资人士在广州并不活跃。因此，主要由本地居住需求推动的楼价支持点与国内其它地区尤其是华东一带相比也更为坚实。广州人均收入位居四大城市第二，而房价则位居四大城市之末，可见楼价仍有较大的上升空间。
在是次最新国家房地产宏观调控中，内地大部分城市的房价和销量受到不同程度的下降或抑制。而广州2005全年销量宗数比2004年下降了1.7%，但楼价水平不跌反升。2005年全年十区成交均价为￥5278/㎡，较2004年全年均价上升9.29%。而且市场部分区域呈现出供不应求的现象，由此足以证明广州房地产市场以一种健康的态势稳步发展，整体形势呈现良好向上趋势。
市区供应缩窄 新兴区域渐成楼宇主角
据已有分区统计的资料显示，2005年上半年，广州全市新建商品房批准预售面积为489.52万平方米。同比上升6.3%。但值得注意的是这一增长的同时，由于2003年起，原荔湾、原越秀、原东山三区已停止批出住宅用地。虽然上年底及今年初在原荔湾区有少量土地挂牌售出，但由于涉及地面占地不广，楼面供应面积有限。故可以预见，未来广州市中心地区供应的住宅极为珍稀。
由于多年广州传统市区优质住宅供应稀缺，中心城区市民寻找和等待置业于传统区域的耐心渐渐丧失。大批原中心城区居民移居天河、海珠、番禺等新兴地区。今后交通网络的进一步发展，势必令此种情况加剧。因此，传统市区新供应的楼盘的竞争对手也不但限于周边地区，亦要面对新区新楼盘的挑战。随着中心城区可开发地块的日渐稀缺，预计未来，天河东部、黄埔、白云等区逐渐成为楼市新明星。同时，地铁沿线物业陆续升温，广州至2010将建成8条地铁线，以更高效率公共交通体系作为城市的骨干。虽然自1996年起广州就已拥有地铁，但其效应尚未最大发挥。相信在地铁网络陆续落成之后，其重要程度将飞速上升。而上盖物业也将不断升温，为市民所青睐。
珠江新城地区成为新的城市中轴线中心点，并由政府部门广州的新行政规划定位为CBD。珠江新城不但吸引了众多政府职能部门的迁入，各大企业亦分之从环市东、天河北等区域迁往珠江新城。随着中国加入WTO，越来越多的外资企业进入中国；珠江新城更成为跨国公司、外资知名企业进入广州、华南的首选之地。
而珠江新城亦发展成为文娱艺术区：广州博物馆、广州歌剧院、广州图书馆、广州市少年宫等瞩目建筑群为广州市长远发展奠定基础。
外资强势进入广州房地产市场
香港企业于九十年代开始进入广州房地产市场，现时大部分香港知名发展商已在广州投资开发房地产项目，包括协和集团、和黄集团、太古集团、新鸿基地产、恒基地产、新世界集团、信和集团等。
同时在广州拥有众多发展及收租物业的内资发展商亦纷纷在香港联合交易所上市，而且亦获投资者追捧。中国海外、合生创展、雅居乐集团、富力地产、越秀房托等股价屡创新高，引证广州房地产发展潜力已获市场认同。
据了解，由于看好广州房地产市场，现已有更多香港发展商及资深投资者加大在广州开发与投资额，预期亦能令香港房地产服务团体能继续在广州发挥更大作用。
2006-10-28
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