英郡年华由深圳老牌企业东部集团开发，项目位于布吉丹竹头，距深惠路边近200米内，是东部集团进军关外的首个大型住宅项目。 项目占地面积约5.5万平方米，建筑面积约24万平方米，容积率3.4，其中住宅约18万平方米，分两期开发销售，两期户数约2100户，是一个中型规模的社区。
英郡年华一期共992户，户型以2房1厅、2房2厅与3房2厅为主，分三组团销售。自05年8月底公开亮相以来，受到置业者的热烈追捧，项目于05年10月公开发售，在六个月的销售期超过70％的销售率，八个月超过85％，十个月达到95％，现已完成100％的销售任务，在竞争参激烈的布吉房地产市场赢得销售佳绩。

一缕浓郁的红茶香，弥漫布吉。让英郡年华在重兵囤积的布吉地产阵营中独树一帜，脱颖而出。
英郡年华决意打造英伦风情社区，当“住有红茶香”的温情诉说从布吉传出，整个楼市都感受到了浓郁的英伦文化，也看到了布吉地产在完成了品质递进之后，已明显再度升级至情感满足的另一高度，悉心缔造的英郡年华凭借坡上•阔院•远山的先天环境优势，加上英伦、红茶小镇的浪漫气息，勾起了人们对高品质居住社区的热烈遐想。

牵手百安居将英伦格调进行到底
英郡年华决意打造英伦风情社区，除了在建筑风格、形态及小区园林等方面精耕细作，更于日前和世界家装连锁巨头百安居合作，强烈地传递出项目誓将英伦格调进行到底的态度，这是一种自信的态度，也是一种负责的态度。
英郡年华在筹备之初，就已经计划牵手百安居，旨在为业主打造高品质的居家装修，并在威尼斯酒店举行了盛大的签约仪式。享誉世界的500强企业百安居将以其严谨的选购制度，严格的品质把关，为业主提供从装潢、设计、选材、施工到质量监理的一条龙专业服务，让英郡年华的业主从繁冗、琐碎的传统装修过程中摆脱出来，从根本上改变居住生活品质。

创关内客户布吉置业新典范，关内客高达七成

英郡年华关内客户高达7成，其中福田客户最多，超过三成，项目能够赢得如此成绩，主要有如下两方面原因：
1、定位准确，项目在定位之初即将吸引首次置业作重点考虑，因此规划户型以中小户型为主；
2、营销策划“一击即中”，项目宣传推广亦重点锁定关内客户，而英郡年华距地铁口仅咫尺之遥，是地铁3号线，布吉丹竹头站物业，地铁的快捷、安全、舒适，人们都有所体验，这是吸引关内客户购买的重点之一，项目的投资升值价值分析也是关键之一。并且选择威尼斯酒店和百安居签署战略合作协议，在华强北增设市内展示接待中心，并在05年于深圳秋交会上高调亮相，这一系列举措均成功吸引大批关内客户热情追捧。

布吉新一代白领大社区标杆，35岁以下的年轻白领高达八成

在项目全部客户中，八成均是35岁以下的年轻客户，成功的打造布吉新一代白领大社区。主要有如下几方面原因：1、主要是项目社区规模大，户型面积较适中，有效满足年轻置业阶层需要；2、鉴于年轻客户对地铁体验及认识更深，本项目通过设置地铁形象墙等系列措施持续强化地铁概念，对年轻白领阶层产生强大影响；3、本项目通过英伦风情闲适生活的营造，成功塑造具贵族形象的“红茶时区”，对年轻的白领阶层具有强大吸引力。4、根据年轻客户热衷上网这一喜好，持续通过网络强势推广，有效吸引大批年轻客户。

危机攻关，抢先出击，化被动为主

1、国家宏观调控带来的危机。近几年，房地产持续成为国家宏观调控的重要目标，各种调控政策接二连三，项目策划组做到及时迅速将最新的房地产政策及应对策略反馈发展商，将宏观调控政策对项目的影响有效降低。如05年深圳出台禁止认筹、分批推售等，项目组及时建议发展商顺应政策，公开在报纸上声明响应政府政策，树立了发展商正面形象；

2、项目先天不足，业主缺乏契约意识造成危机。业主联系、组织的主要渠道为网络，因此项目策划组于项目发售前数月即建议发展商邀请专业网络营销公司对网络进行维护，建立发展商和业主之间的沟通平台，及时有效掌握到业主方面的信息，为发展商成功因应业主诉求起到重大作用。通过网上网下的互动，邀请专业人员和业主举行面对面沟通，大大化解客户对项目误会，使网络成为业主认知项目的主要途径之一。

                                                                                                                       2007-2-15